Готовый перевод Five Hundred Billion More [Transmigrated] / Как спустить 50 миллиардов, если бизнес постоянно приносит прибыль?: Глава 10

Следующие несколько дней рабочих будней Чжуан Суань полностью провёл в своём роскошном просторном кабинете, где смотрел фильмы и поискивал в несложные игры. Заодно он установил на рабочий компьютер самые разные программы для проектирования. Ничего не поделаешь, у него было лишь такое хобби — грех пропадать столь шикарному компьютеру только ради игр. Установив софт для проектирования, он, по крайней мере, сможет в будущем тайком просматривать в кабинете проектные планы.

Верно, ведь он — великий богач во втором поколении и законный президент строительной компании, поэтому программное обеспечение обязано быть лицензионным. Всякие офисные программы, софт для проектирования, системы расчёта инсоляции, электронные замки для проверки смет и прочее — один официальный комплект стоит несколько десятков тысяч. К тому же нельзя купить лишь один набор: большинство лицензионных программ привязываются по принципу «один комплект на один компьютер», и использовать их поочередно на разных ПК не получится. Как он мог забыть, насколько важным (и затратным) делом является обеспечение каждого отдела профильным лицензионным софтом?

Вспомнив об этом, Чжуан Суань тут же позвонил в информационный отдел и распорядился насчёт закупки лицензионных программ. Вдобавок он посчитал, что в компании до сих пор не внедрена система электронного документооборота для безбумажного делопроизводства — это же сущая архаика, нужно соответствовать международным стандартам и идти в ногу со временем. Стоит заказать у профессиональной компании индивидуальную разработку такой системы, раздобыть специализированную платформу для проведения торгов и закупок, да вдобавок обзавестись внутренней системой финансового менеджмента. А всякие корпоративные сайты и прочее, что предлагал информационный отдел, — это слишком банально.

Что? Боится, что из-за обилия систем сотрудники не сумеют ими пользоваться? Любое внедрение программного обеспечения требует затрат. Отлично, можно нанять профильных преподавателей, которые проведут для персонала обучающие лекции. Вот вам и пожалуйста — снова появятся расходы на оплату лекций и тренингов!

Какой же он всё-таки гений!

Кроме того, не пройдет и года-двух, как мобильные телефоны станут смартфонами. К тому моменту различные системы понадобятся не только на компьютерах, но и на смартфонах — мобильное приложение для электронного документооборота тоже следует разработать заранее. Чтобы, отправляясь в командировку, можно было утверждать документы с телефона в любом месте, лишь бы был интернет... Хотя сам он вовсе не собирался постоянно сидеть с телефоном и визировать бумаги, разработка этого приложения гарантированно потребует финансовых вливаний. Кто знает, возможно, какие-то компании уже этим занимаются; но проявив дальновидность и распорядившись всем заранее, удастся потратить деньги ещё быстрее.

К сожалению, и покупка лицензионного софта, и разработка индивидуальных офисных систем, и подписание контрактов с туристическим агентством Высший класс, и заключение договоров с консалтинговой фирмой — всё это требовало времени и не могло решиться в тот же день, стоило только заикнуться.

Проекты договоров между юридическими лицами должны проходить проверку у юристов с обеих сторон. Особенно учитывая, что он привлекал к сотрудничеству исключительно дорогие, солидные и крупные компании, где внутренний аудит процедур в лучшем случае занимал три-пять дней, а в некоторых местах — месяц-другой.

Видя, как остаток на счёте уже целую неделю застыл на отметке в девятьсот миллионов и не изменился ни на йоту, а выплатить несколько миллионов в качестве аванса удастся в лучшем случае на следующей неделе, Чжуан Суань по-настоящему тревожился.

Если суммировать все текущие договоры да прибавить к ним планируемый двухмиллионный контракт на проектирование, общая сумма составит едва ли сорок миллионов. До заветной траты ещё одного ста миллионов не хватало больше шестидесяти миллионов!

Нет, нельзя поддаваться панике! Он постоянно успокаивал себя тем, что по мере продвижения проекта, выхода генподрядчика на площадку, оформления разрешений на строительство и запуска всевозможных закупок начнётся по-настоящему крупное движение средств.

Раз он это понял, значит, чтобы потратить побольше денег, все уже подписанные контракты следовало добросовестно исполнять. Независимо от того, какими окажутся представленные результаты: практика перечисления денег за пустые места выглядит крайне нерегулярно, и солидные компании-подрядчики просто не примут столь странного заказчика. Следовательно, продвижение проекта должно дойти как минимум до получения разрешения на строительство — имея на руках эту бумагу, можно будет совершенно законно развернуть масштабные тендеры и закупки.

Поэтому Чжуан Суань решил, что по возвращении из зарубежной поездки нельзя слишком расслабляться — придётся и дальше делать вид бурной деятельности. Взять под контроль вопросы планирования и проектирования, сделать так, чтобы всё выглядело предельно чётко и понятно, и в самом деле подготовить пару вариантов концептуальных отчётов и проектных решений.

Причём такую манеру усердной работы над проектом необходимо поддерживать как минимум до конца года, чтобы пустить пыль в глаза сотрудникам и не дать проницательным людям раскусить его махинации и в гневе уволиться. Во что бы то ни стало нужно сохранить стабильность коллектива и выплатить заслуженные годовые премии честно и по закону — ни в коем случае нельзя урезать затраты на персонал.

В пятницу после полудня Чжуан Суань, отоспавшись после обеденного сна, уже собирался улизнуть с работы пораньше, как вдруг появился Бай Юэсянь с очередным рабочим докладом. Помимо него, пожаловала и директор отдела проектирования.

Будь один лишь Бай Юэсянь, Чжуан Суань наверняка нашёл бы повод отговориться. Но директор проектного отдела после своего трудоустройства еще ни разу не заходила к нему наедине.

Эта самая директор, госпожа Чжоу Фань, после окончания старшей школы уехала на учебу в страну М, где получила степень бакалавра и магистра в области архитектуры, а после выпуска работала в известном там проектном бюро. Её послужной список выглядел весьма впечатляюще, однако главным её недостатком было полное отсутствие отечественной аккредитации архитектора и абсолютное непонимание изнанки местного рынка проектирования, а также всех кругов согласований и утверждений.

Директор по персоналу группы компаний не обладала всеведением, и столь блестящее резюме госпожи Чжоу, разумеется...

Стоит понимать, что реализация проектов на родине — это совсем не то же самое, что строительство крупных общественных зданий за рубежом. Жилые комплексы здесь подчиняются множеству местных негласных правил и традиций, которым необходимо следовать. Если слепо опираться исключительно на западные архитектурные концепции, неизбежно столкнешься с глухой стеной и потерпишь убытки, ведь они не соответствуют реальным запросам и представлениям отечественных жильцов.

Если привести самый простой пример: большинство соотечественников предпочитают квартиры с окнами на обе стороны, чтобы жилье продувалось насквозь, главная спальня выходила на юг, а внутреннее пространство имело правильную прямоугольную форму. Во многих же западных странах популярны самые причудливые планировки — ориентированные на восток, скошенные, изогнутые, многоугольные, а окна ориентируют на живописные виды. Например, вид на кладбище в некоторых западных странах считается достоинством, способным поднять стоимость жилья. Ведь кладбища просторны, окружены зеленью деревьев и лужаек, и в будущем перед окнами точно не построят новые здания, которые загородили бы обзор. На родине такое кажется просто немыслимым и совершенно неприемлемым.

Все эти нюансы архитектурного ремесла Чжуан Суань знал назубок, но делиться ими с Чжоу Фань вовсе не собирался.

— Сяо Бай, почему вы пришли вместе с директором Чжоу? — с улыбкой осведомился Чжуан Суань.

Чжоу Фань питала слабость к красавцам младшего возраста в стиле Чжуан Суаня. Зная, что он из ЛГБТ-сообщества, она при любой возможности старалась лишний раз на него взглянуть — это доставляло ей эстетическое наслаждение. К тому же помощник Бай тоже отличался ростом, статной фигурой и поразительной привлекательностью, но при этом держался проще и доступнее. В последнее время в ходе рабочих контактов такие редкие жемчужины с выдающимися талантами и внешностью оказывались прямо под боком, что заставляло Чжоу Фань втайне радоваться.

Именно поэтому она очень дорожила своей нынешней работой. К вопросу зарубежной поездки она отнеслась со всей душой и тщательно проанализировала все объекты, составленные помощником Баем. На всемирно известных достопримечательностях и шедеврах великих мастеров Чжоу Фань уже бывала практически везде, а те места, которые не имели никакого отношения к элитной жилой недвижимости, она предложила исключить и заменить объектами, способными подстегнуть вдохновение при проектировании особняков.

Бай Юэсянь же считал, что ему не положено принимать такие решения — в конце концов, сам он ничего в этом не понимал, — поэтому лучше, если Чжоу Фань доложит обо всем лично.

Чжоу Фань специально подготовила презентацию, в которую включила фотографии предложенных ею объектов, а также объяснила причины, по которым советовала отказаться от остальных. Излагая материал по принципу один слайд — один объект, она говорила предельно лаконично, продемонстрировав высокий уровень профессионализма и безупречный вкус, что заставило Чжуан Суаня взглянуть на неё совсем иначе.

— …На самом деле директор Чжоу абсолютно права, я не имею ничего против корректировок по остальным пунктам. Единственное — отправляясь в страну И, всё-таки стоит взглянуть на творения великого архитектора Г.Д. Ходят легенды, что спроектированный им классический собор и те переливистые, разноцветные, похожие на сказку апартаменты с плавными линиями производят поистине потрясающее впечатление, — немного поупирался Чжуан Суань.

Чжоу Фань скривила губы и произнесла:

— Директор Чжу, этот собор строили уже больше ста...

Кто бы мог подумать, что архитектурные дизайнеры, взращенные в стране М, окажутся настолько приземленными и прагматичными? Хотя Чжуан Суань как раз и добивался того, чтобы все вокруг затягивали строительство элитного жилья, кропотливо вытачивали детали, усложняли планировки и впустую тратили бюджет, вслух произносить этого было нельзя.

Поразмыслив немного, Чжуан Суань возразил:

— Работы архитектурного гения Г.Д. до сих пор непревзойденны, а построенные им век назад апартаменты уже тогда были оснащены встроенными кухнями и современными ванными комнатами — в этом и заключается их изюминка. К тому же отечественная жилая недвижимость слишком зациклена на функционале, в ней почти не осталось места эстетике и романтизму, а все эти индивидуальные изыски безнадежно загублены бюджетными ограничениями. Мы строим роскошные особняки, а не рядовое жильё и тем более не дома для переселенцев. Вы действительно полагаете, что богачам по душе банальное однообразие и вещи, которые уже и так заполонили рынок?

Это был вопрос на засыпку, заставивший Чжоу Фань и Бая Юэсяня замереть от потрясения.

Чжоу Фань происходила из семьи с достатком выше среднего, с детства не знала нужды и повидала за границей немало, однако богачкой себя не считала. По сравнению с молодым гендиректором Чжуаном, чьё состояние исчислялось миллиардами, её личные сбережения, не дотягивавшие и до десяти миллионов, делали её обычной наемной работницей. Каковы же истинные запросы богачей и какое жильё по вкусу отечественным нуворишам? Очевидно, оценивать их мерками существующих на рынке продуктов было нельзя. Неудивительно, что он готов выложить пять миллионов зарубежному консалтинговому агентству только за разработку концепции и предварительные исследования — молодой гендиректор Чжуан обладал поистине грандиозным видением!

Бай Юэсянь и вовсе проникся к нему глубочайшим уважением. Если говорить честно, кроме университетского общежития, ему довелось пожить лишь в обычном многоквартирном доме. Тот жилой комплекс вряд ли можно было назвать элитным — это было типичное новомодное коммерческое жильё, построенное в Пекине за последнее десятилетие, однако оно уже разительно отличалось от того маленького городка, где он вырос. Самый обычный район с ничем не примечательными домами, где были и управляющая компания, и охрана, и клубный центр со множеством сервисов... По аналогии с этим, неужели люди, которые намного богаче его, обитают в условиях куда более роскошных, вроде целых коттеджных посёлков?

— Что именно составляет суть элитного жилья, я сейчас и сам толком не скажу. Давайте все вместе подумаем об этом во время поездки. Это наша исследовательская задача. Нельзя же полагаться исключительно на подсказки консалтинговых и проектных бюро, вы должны мыслить самостоятельно, — бросил для порядка обтекаемую фразу Чжуан Суань, подводя итог.

Бай Юэсянь торопливо закивал, аккуратно записывая слова молодого гендиректора в блокнот, чтобы в дальнейшем взять их за основу при составлении подробного плана отчёта о предстоящей поездке.

Чжоу Фань же поспешила высказать свою позицию:

— Директор Чжу абсолютно прав. Кроме того, я заметила, что требования отечественных покупателей к жилью кардинально отличаются от зарубежных, к тому же они придают огромное значение фэншуй. Молодой гендиректор Чжуан, можете не сомневаться, хотя я не...

Услышав это, Чжуан Суань рухнул морально на самое дно. Оставим в стороне историю с тем, что семейство Сяо держало элитное туристическое агентство, но сегодня эта Чжоу Фань преподнесла ему слишком много сюрпризов. На собеседовании она неоднократно подчёркивала, что слабо ориентируется на отечественном рынке жилья и не имеет опыта ведения крупных комплексных проектов — словом, честно признавала свои слабые места. Но в итоге у Чжоу Фань неожиданно обнаружился отец из проектного института высшей категории.

Судя по возрасту Чжоу Фань — ей было около тридцати двух-трех лет, — её отцу должно было перевалить за шесть, а в строке «опыт работы» значилось лишь лаконичное «на пенсии», чему Чжуан Суань тогда не придал значения. Кто бы мог подумать, что этот пожилой человек окажется бывшим руководящим работником в проектном институте высшей категории. В сфере проектирования опыт решает всё: чем старше специалист, тем он ценнее, а профессиональный круг узок донельзя, и даже на заслуженном отдыхе такие люди регулярно посещают экспертные советы и симпозиумы. У иных связи раскинулись повсюду: бывшие однокурсники и выпускники разных лет либо сами воспитывают целые поколения отраслевой элиты на преподавательской ниве, либо занимают ключевые посты в структурах градостроительного планирования и согласования. Возникни какая-нибудь сложная проблема — стоить им собраться за общим устолом, как вопрос тут же решается сам собой.

Глядя на горящие энтузиазмом глаза Чжоу Фань, горящей желанием свернуть горы, Чжуан Суань просто не смог поднять руку на то, чтобы её уволить. Ну и ладно, была не была, поплывем по течению. К тому же присутствие Чжоу Фань с её профильным архитектурным образованием и зарубежным опытом послужит прекрасной ширмой, которая позволит вести дела с заграничными консультантами и проектировщиками без малейших подозрений со стороны.

http://bllate.org/book/26184/3134724