Кун Ичжоу прищурил свои маленькие глазки, даже не заглядывая в записную книжку, и подхватил речь Ли Цзыюй:
— У меня всего пять таких особняков. Если отбросить те, что стоят в шумных местах, остаётся лишь два. Один — на улице Гуанхуа, в восточной части улицы Чжэнъи. Там живут исключительно семьи чиновников, так что окрестности там, разумеется, тихие и благопристойные. Второй — на самой западной оконечности улицы Цинхэ. Место немного в стороне, зато вокруг царит спокойствие. Оба дома хороши по-своему, и каждый из них полностью соответствует вашим требованиям.
Ли Цзыюй задумалась, не зная, какому отдать предпочтение.
Особняк на улице Гуанхуа находился недалеко от уездного ямыня, а соседи — одни чиновничьи жёны. Безопасность там гарантирована. Но их семья — простые горожане, и жить среди высокопоставленных семей было бы неловко.
В эту эпоху сословные различия соблюдались строго, и рано или поздно пришлось бы общаться с соседями. Если её младших братьев и сестёр начнут унижать без причины, она, хоть и не сможет дать отпор этим госпожам, всё равно не останется в стороне. Это неминуемо приведёт к конфликтам. Лучше заранее избежать подобной неприязни и посмотреть другой вариант.
Поэтому Ли Цзыюй сказала Кун Ичжоу:
— Давайте посмотрим тот особняк на улице Цинхэ.
Увидев, что Ли Цзыюй собирается осматривать дом, Цянь Кайчэн засуетился и захотел пойти с ней.
Но Ли Цзыюй подумала, что в «Юнфутане» наверняка полно дел — разве иначе он явился сюда уже шестого числа первого месяца? Поэтому она отказалась от предложения Цянь Кайчэна, заверив его, что сама умеет постоять за себя и никому не позволит себя обидеть.
Цянь Кайчэн подумал и согласился: ему действительно нужно было обсудить с Цянь Кайжуном покупку рецепта от Ли Цзыюй. Хотя он и был главным хозяином лавки, вопросы, связанные с лекарственными формулами, требовали обязательного согласования. Ведь сумма была немалая — беспрецедентная для подобных сделок. Раньше самые ценные рецепты не стоили и десятой доли этой цены.
Цянь Кайчэн пошёл на такие расходы потому, что болезнь истощения в империи Дае считалась неизлечимой. Ни один больной ею до сих пор не выжил. Поэтому он и заплатил такую огромную сумму за этот рецепт.
* * *
Как только Ли Цзыюй вышла из «Юнфутаня», Бу Цзю проворно запряг повозку. Когда Ли Цзыюй уселась, они последовали за повозкой Кун Ичжоу прямо к западному концу улицы Цинхэ.
Две повозки проехали по узким переулкам около десяти минут и добрались до самого конца улицы.
Ворота этого особняка выходили прямо на перекрёсток улицы Цинхэ — то есть дом стоял в самом конце проспекта.
Вход располагался с восточной стороны. Стена, судя по глазомеру, достигала более трёх метров в высоту. Массивные дубовые ворота были покрашены в насыщенный красный цвет и украшены ровными рядами блестящих медных заклёпок. На каждой створке красовались массивные медные кольца в форме львиных голов. Высокие ворота с черепичной крышей и алыми колоннами выглядели очень внушительно.
Особняк стоял чуть выше соседних домов, а от ворот до земли вели пять ступеней из полированного плитняка. Верх стены был покрыт конусообразной глазурованной черепицей, а по бокам оставался примерно тридцатисантиметровый карниз для стока дождевой воды.
Единственным недостатком была обычная восьмигранная висячая замочная скважина на воротах, совершенно не сочетающаяся с роскошью дома.
Ли Цзыюй ещё не видела внутреннего устройства, но с первого взгляда ей понравилось всё внешне.
Высокая стена и прочные деревянные ворота давали уверенность в безопасности. Однако девушка ничем не выдала своих чувств и молча последовала за открывшим ворота Кун Ичжоу во двор.
Первым, что предстало её глазам, стала глухая ширма-ширма с тонкой резьбой «Цветы и богатство». Верхняя часть стены ширмы была отделана глазурованной черепицей, гармонирующей с внешней кладкой и усиливающей общее впечатление величия особняка.
С северной стороны от ворот располагались три комнаты для прислуги. За ними тянулись хлев и навес для повозки, а также две кладовые, вероятно, для кормов скоту.
С южной стороны находились три ряда служебных помещений — по два номера в каждом маленьком дворике, всего девять таких двориков. Помимо кухонь, дровяных сараев и выгребных ям, рядом с жильём для прислуги имелся даже колодец. Видимо, прежний владелец заботился о комфорте слуг.
На свободном участке даже была разбита небольшая огородная грядка — очевидно, прислуга сама её устроила.
Пройдя за ширму, Ли Цзыюй попала во второй двор.
От ворот и ширмы до входа во второй двор пролегала дорожка из плитняка, а остальное пространство тоже было вымощено камнем. Всё выглядело аккуратно и чисто.
Стена второго двора была немного ниже внешней — около трёх метров. Вторые ворота, как и первые, состояли из двух массивных красных дубовых створок с такими же медными кольцами и замками, которые на солнце сверкали ярким блеском.
За вторыми воротами находилась переходная галерея. С северной стороны галереи располагались три комнаты. Пройдя дальше, Ли Цзыюй увидела большой четырёхугольный внутренний двор, где всё было устроено симметрично и просторно.
На севере стоял пятикомнатный главный корпус, по обе стороны от которого примыкали по две флигельные комнаты. На юге — пять комнат противоположного корпуса, а на западе — трёхкомнатный флигель. Все помещения — главный корпус, флигели, противоположный корпус и флигельные комнаты — соединялись переходной галереей, образуя единый классический четырёхугольный двор.
Ли Цзыюй внимательно осмотрела все комнаты и заметила, что здания сохранились почти в идеальном состоянии. Почти никакого ремонта не требовалось перед заселением.
Пять комнат главного и противоположного корпусов были устроены по схеме «одна светлая, четыре тёмные»: центральная — гостиная, боковые — спальни. Флигель состоял из «одной светлой и двух тёмных», а флигельные комнаты — из «одной светлой и одной тёмной».
Поскольку весь особняк был ориентирован на восток, комнаты для прислуги в первом дворе, хоть и являлись флигелями, фактически смотрели на юг — как и главный корпус.
Структура второго двора полностью отличалась от первого. Вероятно, ради лучшего освещения главный корпус здесь был построен по традиционной схеме «север–юг», из-за чего вход во второй двор стал боковым.
С момента входа во двор Кун Ичжоу словно преобразился. Он молча указывал дорогу, позволяя Ли Цзыюй самой всё осмотреть, и пояснял что-либо лишь тогда, когда она спрашивала. В нём не осталось и следа от того ловкача, каким он казался в «Юнфутане». Ли Цзыюй мысленно удивилась этому.
Видимо, у каждого человека есть скрытые стороны, и всё зависит от того, с кем он общается. Говорить одно дело с людьми, другое — с духами — легко сказать, но далеко не каждый способен достичь такого мастерства. Этот Кун Ичжоу, оказывается, совсем не прост.
— Дядюшка Кун, это ведь второй двор? — спросила Ли Цзыюй. — А где третий?
— Ха-ха, племянница, не торопись! — ответил Кун Ичжоу. — Мы как раз сейчас туда и направляемся.
Он повёл её к переходной галерее. С южной стороны галереи находились ещё одни красные дубовые ворота, точно такие же, как и остальные, с двумя засовами и дополнительным замком. Незнакомец никогда бы не догадался, что за ними скрывается проход в задний двор.
Ли Цзыюй поняла: здесь действительно есть ещё один вход.
Кун Ичжоу достал ключ, открыл замок и распахнул тяжёлые створки. Ли Цзыюй первой шагнула за порог.
Перед ней раскинулся просторный двор. Посреди него находилось небольшое озерцо площадью около му. Поверхность воды была покрыта льдом, а берега обрамляли ивы, чьи ветви сейчас были ещё голыми и сухими.
С востока, запада и севера участок окружала высокая черепичная стена, соединённая с внешней оградой. У северной стены стояло около десятка прочных одноэтажных складских помещений с двускатными крышами.
Ли Цзыюй последовала за Кун Ичжоу по каменной дорожке, чтобы осмотреть здания поближе.
Все десять комнат стояли на возвышении — очевидно, это и были склады.
Она заглянула в каждую: двери и окна были крепкими, полы — ровными. Мысленно прикинув общую площадь особняка, она решила, что он занимает не менее семи–восьми му. Стоимость такого дома была ей неизвестна, но у неё при себе имелась серебряная расписка на десять тысяч лян, так что можно было не волноваться. Если цена окажется разумной, она сразу же купит этот особняк.
— Ну как, племянница? — спросил Кун Ичжоу, глядя на эту спокойную и собранную девушку. Его маленькие глазки заблестели, и он не удержался: — Подходит тебе этот двор?
С самого начала он нарочно молчал, предоставляя Ли Цзыюй самой принимать решение. Ведь она была рекомендована Цянь Кайжуном, и он не хотел своими словами сбить её с толку.
Обычно в сделках с недвижимостью именно посредник решает исход: его слова часто склоняют покупателя к решению. Раньше Кун Ичжоу всегда умел убедить любого клиента — почти каждый, кто приходил посмотреть дом, уходил с подписанным договором и довольным лицом.
Но сегодня он сдержался. Перед Ли Цзыюй он показал всё как есть, без прикрас, предоставив ей самой решать, покупать или нет.
Однако он всё же надеялся, что сделка состоится. Этот особняк долго не удавалось продать — слишком высокая цена. Хотя он и находился в стороне от центра, планировка была отличной. Именно поэтому Кун Ичжоу и предложил его Ли Цзыюй.
Ли Цзыюй задумалась и ответила:
— Дядюшка Кун, сколько стоит этот особняк? Вы ведь знаете, мои средства ограничены. Если цена будет слишком высокой, я просто не смогу заплатить.
* * *
Кун Ичжоу засмеялся, прищурив глаза:
— Раз тебе понравилось — уже хорошо! Цена обсуждаема. Не волнуйся, раз ты рекомендована старым Цянем, я тебя не обману. Владелец просит тысячу лян, но я снижаю до восьмисот. Это минимальная цена — дешевле нигде в Чжанкоучжэне не найдёшь!
Ли Цзыюй слегка улыбнулась:
— Дядюшка Кун, при обычных обстоятельствах такая цена и правда невысока. Но ведь это обычная рыночная стоимость? Вы же сами говорите, что действуете из уважения к дядюшке Цяню… Тогда почему предлагаете такую цену? Дядюшка Кун, вы нехорошо поступаете!
Кун Ичжоу громко рассмеялся и, развернувшись, пошёл обратно:
— Ха-ха-ха! Племянница, да ты умнее семи мудрецов! Такие тонкости сразу уловила! Ладно, раз мы оба довольны, возвращаемся в «Юнфутань» и оформляем договор. Конечно, цена будет не восемьсот лян…
Ли Цзыюй, улыбаясь, последовала за ним из третьего двора.
Она знала, что восемьсот лян — и так неплохо. Учитывая размеры и качество постройки, даже тысяча лян была бы справедливой. Но если можно сэкономить — зачем платить больше? Деньги есть деньги, и глупо тратить лишнее.
Кун Ичжоу запер особняк, и вскоре они уже ехали обратно в «Юнфутань».
Когда они снова встретились, Цянь Кайжун смотрел на Ли Цзыюй с глубоким уважением и восхищением.
Он уже узнал, что и рецепт от чахотки, и этот новый рецепт от болезни истощения были предоставлены именно этой девушкой. Хотя он и дал ей десять процентов акций и десять тысяч лян серебром, это ничто по сравнению с истинной ценностью рецептов. Она понимала, скольких жизней могут спасти эти формулы? Знала ли она, сколько они стоят на самом деле? А если распространить их по всей сети «Юнфутаней» по стране, прибыль будет неисчислимой. А она просто так отдала их, даже бровью не повела. Более того, изначально хотела передать бесплатно.
Неужели у этой девушки такое великое сердце, полное сострадания ко всему живому?
Ли Цзыюй не подозревала, что Цянь Кайжун вознёс её в своих мыслях до недосягаемых высот. Она лишь хотела поскорее подписать договор и отправиться домой.
Она уже почти целый день отсутствовала и сильно волновалась за дом. Хотелось быстрее завершить дела и вернуться.
Хотя дома всё было поручено Чао Биню и старосте, ей всё равно было неспокойно — вдруг что-то случится?
Цянь Кайчэн и Цянь Кайжун, узнав, что Ли Цзыюй выбрала особняк, принялись подшучивать над Кун Ичжоу, уговаривая сделать скидку.
Кун Ичжоу весело хихикал, и в процессе их шутливых переговоров цена была окончательно установлена. В итоге он снизил её ещё на сто лян — весь особняк обошёлся в семьсот лян.
http://bllate.org/book/10430/937385
Готово:
