Готовый перевод The Web Novel God Transmigrated into a Ger and Got Rich! / Великий бог интернет-литературы переселился в тело фулана и разбогател[💗]✅: Глава 74

В отличие от других сфер, торговля землёй наиболее оживлённа как раз перед и после Нового года.

Поскольку многие работают вдали от дома и получают жалование лишь к концу года, в сознании жителей Великой Цзинь ничто не сравнится с землёй как надёжным активом.

Поэтому, получив деньги, многие спешат купить понравившиеся участки через посредников в период новогодних каникул.

Поговорив с посредниками вокруг уездного города, Линь Сяохань узнал, что плодородные земли в окрестностях уже давно распределены. Даже если появлялись отдельные участки, за них разгоралась ожесточённая конкуренция, а цены выросли с 20 до 30 лянов серебра за му.

Услышав потребности и бюджет Линь Сяохана, посредник после раздумий предложил ему приобрести целую усадьбу.

В окрестностях уездного города усадьбы продавали лишь обедневшие знатные семьи.

Хотя таких предложений крайне мало, несколько вариантов всё же имелось.

Эти усадьбы с крупными земельными наделами стоили дорого - от тысячи лянов серебра каждая.

Помимо плодородных полей и холмов, в стоимость обычно включали и проживавших там фермеров. Обычные горожане и мелкие торговцы не могли себе этого позволить, но для обеспеченного Линь Сяоханя это было отличным вариантом.

Хотя усадьбы и дороги, при грамотном управлении они окупались за десять лет. В последующие годы гарантировали стабильный доход, становясь надёжной пенсионной подушкой.

Подумав, Линь Сяохань решил, что покупка усадьбы - разумное решение, и попросил посредника показать доступные варианты.

— Сейчас продаются три усадьбы: две на юге и одна подальше - на севере, в полудневном пути. Сегодня все осмотреть не удастся. Может, начнём с двух южных? - предложил посредник.

Линь Сяохань кивнул, и Тан Ши повёз их к первой усадьбе под руководством посредника.

Усадьба располагалась недалеко от южных городских ворот - всего в получасе езды на карете. Её продавали после раздела имущества обедневшей знатной семьи.

Поместье было небольшим: 30 му плодородной земли и 20 му лесных угодий с грушевыми и персиковыми деревьями. На территории проживали три семьи - около двадцати фермеров.

Удачное расположение обусловило высокую цену - 1500 лянов за усадьбу с людьми.

Расспросив управляющего, Линь Сяохань узнал, что в урожайный год доход составлял около 100 лянов.

При такой цене окупаемость занимала 15-20 лет, что показалось ему невыгодным. Не подав виду, он попросил показать следующую усадьбу.

Через час пути на юг они прибыли во второе поместье, принадлежавшее богатому торговцу.

Здесь было 36 му пахотных земель и 30 му леса, граничивших с горным массивом - значительно больше предыдущего варианта.

При аналогичном количестве рабочих цена составляла всего 1300 лянов - на 200 меньше.

Доход в хороший год достигал 150 лянов, что делало эту усадьбу явно выгоднее первой.

Однако Линь Сяохань почувствовал некий подвох, который не мог сразу определить, и задумался, нахмурившись.

Видя его колебания, посредник начал расхваливать преимущества: богатые урожаи последних двух лет (почти 200 лянов), наличие только трудоспособных работников без иждивенцев.

Постепенно Линь Сяохань склонялся к покупке, но тут Тан Ши резко подошёл, бросив на посредника гневный взгляд, и сказал: — Брат Хань, пройдёмте. Мне нужно с вами поговорить.

С момента покупки Тан Ши кроме первого дня почти не общался с Линь Сяоханем. Его неожиданная инициатива удивила, но Линь Сяохань отошёл с ним в сторону.

— Необычный день - ты зовёшь меня поговорить. Увидел что-то подозрительное? — улыбнулся Линь Сяохань, изучая его лицо.

Тан Ши кивнул, глядя прямо в глаза: — Не покупайте эту усадьбу.

Догадка подтвердилась. — Почему? Что ты заметил?

— На западной границе, где усадьба граничит с горами, есть пустая полоса без деревьев, - объяснил Тан Ши. — Сейчас там заросли сорняков, но явно когда-то был пожар, поэтому ничего не растёт. Если рядом с горами специально выжигают полосу, значит, опасаются кого-то или чего-то в тех лесах.

Добавьте к этому только трудоспособных работников - ни стариков, ни больных. Держу пари, в неурожайные годы сюда наведываются разбойники. Слишком много проблем, да и городская стража далеко. Лучше не связываться.

Линь Сяохань наконец понял. Неудивительно, что при всех преимуществах эта усадьба стоила дешевле первой.

Он прибыл из мирного времени и рассматривал множество возможных проблем, но никак не ожидал набегов разбойников!

Посредник, видя в нём новичка и, вероятно, получив взятку от владельца второй усадьбы, так настойчиво её рекламировал.

Тан Ши же, как бывший военный, сразу заметил следы оборонительных мероприятий и предупредил Линь Сяохана.

— Спасибо,— кивнул Линь Сяохань.

На лице Тан Ши впервые мелькнула улыбка - он принял благодарность, явно довольный собой.

Вернувшись к посреднику, Линь Сяохань твёрдо заявил, что вторая усадьба его не устраивает, и решение будет принято после завтрашнего осмотра северной.

Разочарованный посредник не стал спорить, и они вернулись в город, договорившись о следующей поездке.

Дома Линь Сяохань велел Лу Яо отнести Тан Ши 10 лянов в знак благодарности.

Но вскоре Лу Яо вернулась с деньгами: — Брат Хань, он отказался... сказал, чтобы вы не унижали его.

— Унижал? - Линь Сяохань опешил. — Какое унижение в 10 лянах?

Он не понимал этой внезапной перемены - ведь ранее Тан Ши казался довольным.

— Он всегда был странным, - вздохнула Лу Яо. — Разозлился, когда я передала деньги. Не обращайте внимания - это он неблагодарный.

Линь Сяохань махнул рукой, убрав серебро. Разбираться в мотивах Тан Ши ему было лень.

Однако на следующее утро Тан Ши уже ждал у повозки, как ни в чём не бывало.

Северная усадьба оказалась в получасе езды: 32 му пашни, 30 му леса с небольшим озером, цена - 1600 лянов.

Хотя это была самая дорогая из трёх, по удельной стоимости она оказалась дешевле первой.

Лес оставался нетронутым - клёны и сакуры, не приносящие дохода.

Живописные виды компенсировались низкой прибылью - всего 50-60 лянов в год с полей.

Пять семей (40 человек) делали усадьбу самой затратной.

Для повышения доходности требовалось вырубить деревья и посадить фруктовые или чайные - слишком хлопотно и дорого.

Однако Линь Сяохань влюбился в местные пейзажи.

Сравнив с первой усадьбой, он выбрал сердцем северный вариант.

Ведь он покупал не для прибыли, а как актив. При продаже площадь компенсировала бы разницу в цене.

50 лянов годового дохода он мог отдать невестке Чжоу - скромная, но достаточная сумма для городской жизни.

Поторговавшись, Линь Сяохань купил усадьбу за 1500 лянов.

Тан Ши на этот раз не возражал.

Оформив документы на имя Лу Цючэна (как обладателя учёной степени, освобождённого от налогов), Линь Сяохань отложил поселение дел до нового года.

К двадцать второму числу все дела были завершены.

На следующий день академия закрылась на каникулы, и Лу Цючэн вернулся домой собираться в деревню Лу.

http://bllate.org/book/13346/1187155