Но на самом деле это было заранее обговорено Тан Хэ и Дун Ши. Тот жил в этом микрорайоне долго и хорошо знал этих соседей. Он специально выбрал две семьи с наихудшими характерами — по крайней мере, выслушав рассказ Дун Ши, Тан Хэ не испытывал никаких угрызений совести при покупке их домов.
— Это тётушка Чжан, они с мужем живут в начале переулка, дом довольно большой, — Дун Ши указал на толстуху.
Тётушка Чжан, вся сияя улыбкой, подошла, чтобы пожать руку Тан Хэ, но её остановил стоявший рядом Чжао Чжао. Получив холодный приём, она не расстроилась, наоборот, закивала, чувствуя, что так и должно быть — богатые, которых она видела, любили важничать.
— Это тётушка Ван, её дом... — Дун Ши собрался представить соседку с желтоватым лицом.
Тётушка Ван поспешно подошла, перебивая:
— У нас в семье хоть и много людей, но я могу принимать решения.
Тощий, обладавший смекалкой, нашёл лучший стул из наньму возле квадратного стола, протёр его. Тан Хэ, не глядя на двух напористо представлявшихся женщин, прямо прошёл и сел на почётное место.
Через тёмные очки он оглядел окруживших его подхалимов:
— Кто из вас хочет продать дом?
— Я! Наша семья! — Толстуха, тётя Чжан, подскочила вперёд, громко заговорила, сразу начав жаловаться на тяжёлую долю. — Босс, наша семья самая бедная во всём микрорайоне. Мы с мужем оба безработные рабочие, без особых талантов, просто открыли зал для мацзяна, каждый день надрываемся, но не хватает даже на еду. Мы уже несколько дней не ели, если бы не крайняя необходимость, даже не думали бы продавать дом!
Она говорила, пытаясь выдавить несколько слезинок, но трясущийся жир совсем не выглядел убедительно. Она и сама это понимала, поспешно добавив:
— Вы только не смотрите, что я толстая, на самом деле я пухну даже от воды, это отёки.
Тан Хэ молча смотрел на неё. Их команда была профессиональной, и такая импровизация была для них очевидной.
Согласно словам Дун Ши, эта тётя Чжан была самой сплетницей в микрорайоне Биньцзян. Если бы она только болтала — куда ни шло. Но она однажды довела до смерти одинокую женщину только из-за того, что та общалась с её мужем. Она повсюду распускала слухи о её непристойном поведении, добралась до её работы, и в итоге женщина вскрыла себе вены.
На самом деле это её муж постоянно приставал к той женщине. Чем всё кончилось — неизвестно, одинокая женщина умерла, а её дом заняла семья этой толстухи. Именно благодаря двум домам у них оказалось достаточно места, чтобы открыть зал для мацзяна.
Эти дела даже полиция не смогла разрешить. Женщина покончила с собой, у неё не было родных или друзей, некому было требовать справедливости. Более того, поскольку в том доме кто-то умер, они купили его по крайне низкой цене.
Выражение лица Тан Хэ оставалось бесстрастным, словно он вовсе не слушал толстуху.
— Босс, не слушайте её ерунды, посмотрите на её тушку, разве она похожа на голодную! — Женщина с желтоватым лицом, тётя Ван, перебила. — Наша семья действительно бедная. У меня наверху шестидесятилетняя мать, внизу десятилетний сын, вся семья из трёх человек зависит от мужа, а он в начале года ещё и заболел...
На этот раз женщина проявила способности: говоря, она действительно расплакалась.
Но Тан Хэ знал, что она тоже не лучше. Тот дом изначально принадлежал старикам, но они ютились в гараже, а она была всего лишь невесткой в семье. Мужчина в доме был болен, его ещё можно было вылечить, но она не хотела тратиться, целыми днями просиживала в зале для мацзяна, играя в карты, сына тоже только била и ругала. Продажа дома сейчас, вероятно, была попыткой тайно продать его и бросить всю семью.
Тан Хэ сохранял важный вид и не говорил, лишь поднял руку, давая знак Ли Цзяню.
— Вторичное жильё в Биньцзяне на рынке стоит 2 100 за квадрат, мы можем предложить 2 500. Вы две семьи согласны? — Ли Цзянь сохранял строгое выражение лица, и его серьёзный вид действительно мог кого-то ошеломить.
— 2 500? — Толстуха сделала огорчённое лицо, с болью в сердце произнесла. — Раньше с Сяо Дуном говорили о 3 000, почему так сильно скинули...
Тётя Ван тоже заколебалась, в душе ругая этого скрягу: где это видано, такое хорошее дело, а при продаже дома вдруг так сильно сбавить цену.
— Босс, 2 500 — это всё-таки слишком мало, для вас, возможно, мелочь, но для нас, бедняков, это деньги на спасение жизни, — ругала в душе тётя Ван, но на лице изображала мольбу.
На самом деле, 2 500 было совсем немало — на 500 больше рыночной цены за квадрат.
Ли Цзянь не ответил, повернулся к Тан Хэ, ожидая указаний.
— Господин Тан, добавьте ещё немного, мы все искренне хотим продать дома, — также вступился Дун Ши.
— Да, босс, я уже принесла свидетельство на собственность, подпишем договор, получим деньги, завтра сможем пройти процедуры в управлении, послезавтра переедем, точно не задержим ваше дело, — толстуха, тётя Чжан, вся сияя улыбкой.
Тан Хэ легко постучал пальцами по квадратному столу, не спеша, выдержав паузу в две секунды, произнёс:
— 2 800 за квадрат, сделка в течение недели. Если согласны — подписывайте и получайте деньги, если нет — считайте, что я зря приехал.
— Это... — Толстуха всё ещё колебалась, бормоча. — У нашего дома больше 140 квадратов, это уже разница в 28 000.
Женщина с желтоватым лицом тоже хотела колебаться, но вдруг замолчала.
Она увидела, как Ли Цзянь достал из сумки несколько экземпляров договоров и пачку денег, и у неё прямо глаза разгорелись.
— Я продаю за 2 800! У нас 71 квадрат, получается... — поспешно заговорила женщина с желтоватым лицом.
— 198 800, округлим до 200 000, — произнёс за неё Тан Хэ.
Женщина с желтоватым лицом сияла от радости, поздравляя себя с решительностью.
Услышав это, толстуха тоже перестала колебаться:
— Я тоже продаю! У нас больше 140 квадратов, посмотрите, можно считать за 400 000?
— Толстая корова, у вас вовсе не 140 квадратов, и вы ещё столько просите! — Женщина с желтоватым лицом, увидев, что её сделка состоялась, не преминула сорвать сделку другой.
— Заткнись! — Толстухе захотелось броситься вперёд и разорвать ей рот.
Эти двое обычно часто сидели за одним карточным столом, внешне отношения были хорошими, но в такой момент особой дружбы не наблюдалось.
Тан Хэ легко постучал по столу, и обе сразу замолчали:
— Размер дома определяется не вашими словами, а тем, что написано в свидетельстве на собственность. Сегодня подписываем договор, выплачиваем 10% задатка, через полмесяца — окончательный расчёт. В случае отказа штраф увеличивается в десять раз. Возражений нет?
Обе стороны покачали головами.
Тётя Ван с желтоватым лицом даже не думала об отказе. Она изначально планировала тайно продать дом и сбежать. После её побега, старики и дети в семье, даже если откажутся, уже будут не её проблемой.
Что касается тёти Чжан-толстухи, она тоже не думала отказываться. 2 800, хоть и меньше 3 000, но всё равно намного выше рыночной цены. К тому же, в том доме кто-то умер, это немного невезучее место, они и сами давно хотели переехать.
Дун Ши подал пример, подписав договор и получив 20 000 задатка. Остальные две семьи тоже последовали его примеру, подписали и получили деньги: тётя Чжан получила 40 000, тётя Ван — 20 000.
Договор подписан, оставшиеся деньги Тан Хэ тоже не беспокоили — просто ждал, когда поступят деньги за снос, чтобы расплатиться. Тогда он очень хотел бы увидеть выражения лиц этих двух семей.
Две семьи, держа в руках деньги, пересчитывали их раз за разом, от радости не смыкая ртов.
Тан Хэ не задерживался, как только сделка завершилась, сразу ушёл. Время аренды машины было дорогим, ему ещё нужно было сходить на оптовый рынок.
От автора: У этих двух семей будут дальнейшие события, просто так дело не закончится.
Подумал, всё же стоит сказать пару слов.
Спекуляция недвижимостью часто основана на разнице в информации.
Как эти две семьи продали дома по цене выше рыночной, они ухватились за Тан Хэ как за простака с деньгами. Если бы дома в этом районе не снесли, прибыль получили бы они.
А покупка домов Братом Таном в какой-то степени тоже связана с риском, как высокодоходные инвестиции с высоким риском. Хотя он знал, что через полмесяца здесь будет снос, другие не знали — в этом его преимущество перерождения. Но не забывайте: будущее может измениться.
Поэтому, лично я считаю, что нельзя говорить, будто Брат Тан обманул их, забрав деньги за снос.
Если бы эти две семьи не были бы жадными до лишних 800 сверх рыночной цены и не продали бы дома, то во время сноса они могли бы получить ещё больше.
Но обе семьи проявили жадность, их выбор изменил их будущее. Раз уж тогда дома уже не принадлежали им, о каком отъёме денег за снос может идти речь?
Конечно, в дальнейшем, относительно дел этих двух семей, постараюсь найти удовлетворительное решение.
Все китайские символы удалены, цены оформлены с пробелами между разрядами. Прямая речь приведена к единому формату с длинным тире. Учтены термины из глоссария: спекуляция недвижимостью, снос, контракт.
http://bllate.org/book/15540/1382575
Готово:
